Notariusz Monika Szyndak
płk. Leopolda Lisa-Kuli 18/13
35-025 Rzeszów
e-mail: szyndak.notariusz@wp.pl
Godziny pracy:
pon - pt: 9:00-15:00
Dokumenty oraz wymagane prawem dane z dowodów osobistych stron umowy mogą być dostarczone do kancelarii osobiście lub przesłane w formie skanów/zdjęć na adres e-mail Kancelarii i doniesione w oryginałach do podpisania aktu notarialnego. Czynności takie jak testament lub umowa rozdzielności majątkowej dokonywane są bez potrzeby wcześniejszego przyniesienia dokumentów, za wyjątkiem testamentu z zapisem windykacyjnym.
W przypadku jakichkolwiek pytań lub wątpliwości zapraszamy do kontaktu, zarówno osobistego, jak i telefonicznego lub mailowego.
- Umowa sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego:
- numer księgi wieczystej – jeżeli została założona
- podstawa nabycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, np. przydział lokalu, akt notarialny (umowa sprzedaży, umowa darowizny itd.), postanowienie sądu,
- zaświadczenie ze Spółdzielni Mieszkaniowej zawierające informację komu przysługuje lokal i czy na lokalu figuruje zadłużenie z tytułu opłat eksploatacyjnych,
- zaświadczenie z Urzędu Gminy/Urzędu Miasta stwierdzające brak osób zameldowanych na pobyt stały i czasowy w lokalu bądź stwierdzające jakie osoby są zameldowane w lokalu
- zaświadczenie Naczelnika Urzędu Skarbowego, stwierdzające że podatek od spadków i darowizn został zapłacony lub że nabycie jest zwolnione od podatku albo że zobowiązanie podatkowe wygasło wskutek przedawnienia – w sytuacji gdy nabycie nastąpiło w drodze spadku/zasiedzenia przed dniem 01.01.2007 r. – a po dniu 01.01.2007 r. także w drodze darowizny, polecenia darczyńcy, nieodpłatnego zniesienia współwłasności lub zachowku,
- oświadczenie Banku o udzieleniu kredytu i umowa kredytu – w przypadku gdy nabycie lokalu jest finansowane ze środków pochodzących z kredytu bankowego (do okazania umowa kredytu). W przypadku, gdy nie ma założonej księgi wieczystej, a strony chcą to uczynić w akcie notarialnym potrzebne są ponadto:
- zaświadczenie ze Spółdzielni Mieszkaniowej o przysługującym danej osobie prawie do lokalu, jego oznaczeniu, składzie, powierzchni oraz o nieruchomości wspólnej, na której jest usytuowany,
- wypis z rejestru gruntów przeznaczony do wpisu w księdze wieczystej na nieruchomość wspólną.
- Umowa sprzedaży odrębnej własności lokalu
- numer księgi wieczystej
- podstawa nabycia nieruchomości np. akt notarialny (umowa sprzedaży, umowa darowizny itd.) lub postanowienie sądu
- zaświadczenie Naczelnika Urzędu Skarbowego, stwierdzające że podatek od spadków i darowizn został zapłacony lub że nabycie jest zwolnione od podatku albo że zobowiązanie podatkowe wygasło wskutek przedawnienia – w sytuacji gdy nabycie nastąpiło w drodze spadku/zasiedzenia przed dniem 01.01.2007 r. – a po dniu 01.01.2007 r. także w drodze darowizny, polecenia darczyńcy, nieodpłatnego zniesienia współwłasności lub zachowku.
- zaświadczenie z Urzędu Gminy/Urzędu Miasta stwierdzające brak osób zameldowanych na pobyt stały i czasowy w lokalu bądź stwierdzające jakie osoby są zameldowane w lokalu,
- zaświadczenie zarządcy Wspólnoty Mieszkaniowej dotyczące stanu zaległości za opłaty eksploatacyjne związane z lokalem,
- zaświadczenie z Urzędu Gminy/Urzędu Miasta stwierdzające, czy lokal jest położony na obszarze rewitalizacji, co do którego Rada Gminy/Miasta uchwaliła prawo pierwokupu lub w Specjalnej Strefie Rewitalizacji,
- oświadczenie Banku o udzieleniu kredytu i umowa kredytu – w przypadku gdy nabycie lokalu jest finansowane ze środków pochodzących z kredytu bankowego (do okazania umowa kredytu).
- Umowa sprzedaży nieruchomości gruntowej
- numer księgi wieczystej
- podstawa nabycia nieruchomości np. akt notarialny (umowa sprzedaży, umowa darowizny itd.) lub postanowienie sądu
- wypis z rejestru gruntów przeznaczony do wpisu w księdze wieczystej na wszystkie działki, które wpisane są w księdze wieczystej,
- zaświadczenie o przeznaczeniu działki w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub stwierdzające brak istnienia takiego planu,
- zaświadczenie wydane przez Starostę Powiatu stwierdzające, czy nieruchomość jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu lub decyzją, o której mowa w art. 19.ust. 3 ustawy o lasach,
- zaświadczenie wydane przez Urząd Gminy/Urząd Miasta stwierdzające, czy nieruchomość położona jest w obszarze rewitalizacji, co do którego Rada Gminy/Miasta uchwaliła prawo pierwokupu lub Specjalnej Strefie Rewitalizacji,
- w przypadku odłączenia działki z księgi wieczystej i założenia dla niej nowej księgi wieczystej (gdy w księdze wieczystej wpisanych jest kilka działek a przedmiotem umowy ma być tylko jedna z nich), bądź w razie niezgodności danych znajdujących się w ewidencji gruntów w stosunku do danych w księdze wieczystej - dodatkowo potrzebny jest wyrys z mapy ewidencyjnej przeznaczony do dokonywania wpisów w księdze wieczystej,
- zaświadczenie Naczelnika Urzędu Skarbowego, stwierdzające że podatek od spadków i darowizn został zapłacony lub że nabycie jest zwolnione od podatku albo że zobowiązanie podatkowe wygasło wskutek przedawnienia – w sytuacji gdy nabycie nastąpiło w drodze spadku/zasiedzenia przed dniem 01.01.2007 r. – a po dniu 01.01.2007 r. także w drodze darowizny, polecenia darczyńcy, nieodpłatnego zniesienia współwłasności lub zachowku,
- ostateczna decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości - jeżeli przedmiotem umowy jest nieruchomość, która uległa podziałowi geodezyjnemu, a nie został on ujawniony w księdze wieczystej, w takiej sytuacji wypis z rejestru gruntów musi być wydany już na działki po podziale,
- oświadczenie Banku o udzieleniu kredytu i umowa kredytu – w przypadku gdy nabycie lokalu jest finansowane ze środków pochodzących z kredytu bankowego, (do okazania umowa kredytu).
- Umowa darowizny spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego:
- numer księgi wieczystej – jeżeli została założona
- podstawa nabycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, np. przydział lokalu, akt notarialny (umowa sprzedaży, umowa darowizny itd.), postanowienie sądu
- zaświadczenie ze Spółdzielni Mieszkaniowej zawierające informację komu przysługuje lokal i czy na lokalu figuruje zadłużenie z tytułu opłat eksploatacyjnych,
- zaświadczenie Naczelnika Urzędu Skarbowego, stwierdzające że podatek od spadków i darowizn został zapłacony lub że nabycie jest zwolnione od podatku albo że zobowiązanie podatkowe wygasło wskutek przedawnienia – w sytuacji gdy nabycie nastąpiło w drodze spadku/zasiedzenia przed dniem 01.01.2007 r. – a po dniu 01.01.2007 r. także w drodze darowizny, polecenia darczyńcy, nieodpłatnego zniesienia współwłasności lub zachowku. W przypadku, gdy nie ma założonej księgi wieczystej, a strony chcą to uczynić w akcie notarialnym potrzebne są ponadto:
- zaświadczenie ze Spółdzielni Mieszkaniowej o przysługującym danej osobie prawie do lokalu, jego oznaczeniu, składzie, powierzchni oraz o nieruchomości wspólnej, na której jest usytuowany,
- wypis z rejestru gruntów przeznaczony do wpisu w księdze wieczystej na nieruchomość wspólną.
- Umowa darowizny nieruchomości lokalowej
- numer księgi wieczystej
- podstawa nabycia nieruchomości np. akt notarialny (umowa sprzedaży, umowa darowizny itd.) lub postanowienie sądu
- zaświadczenie Naczelnika Urzędu Skarbowego, stwierdzające że podatek od spadków i darowizn został zapłacony lub że nabycie jest zwolnione od podatku albo że zobowiązanie podatkowe wygasło wskutek przedawnienia – w sytuacji gdy nabycie nastąpiło w drodze spadku/zasiedzenia przed dniem 01.01.2007 r. – a po dniu 01.01.2007 r. także w drodze darowizny, polecenia darczyńcy, nieodpłatnego zniesienia współwłasności lub zachowku.
- Umowa darowizny nieruchomości gruntowej
- numer księgi wieczystej
- podstawa nabycia nieruchomości np. akt notarialny (umowa sprzedaży, umowa darowizny itd.) lub postanowienie sądu
- wypis z rejestru gruntów przeznaczony do wpisu w księdze wieczystej na wszystkie działki, które wpisane są w księdze wieczystej,
- w przypadku odłączenia działki z księgi wieczystej i założenia dla niej nowej księgi wieczystej (gdy w księdze wieczystej wpisanych jest kilka działek a przedmiotem umowy ma być tylko jedna z nich), bądź w razie niezgodności danych znajdujących się w ewidencji gruntów w stosunku do danych w księdze wieczystej - dodatkowo potrzebny jest wyrys z mapy ewidencyjnej przeznaczony do dokonywania wpisów w księdze wieczystej,
- zaświadczenie Naczelnika Urzędu Skarbowego, stwierdzające że podatek od spadków i darowizn został zapłacony lub że nabycie jest zwolnione od podatku albo że zobowiązanie podatkowe wygasło wskutek przedawnienia – w sytuacji gdy nabycie nastąpiło w drodze spadku/zasiedzenia przed dniem 01.01.2007 r. – a po dniu 01.01.2007 r. także w drodze darowizny, polecenia darczyńcy, nieodpłatnego zniesienia współwłasności lub zachowku,
- ostateczna decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości - jeżeli przedmiotem umowy jest nieruchomość, która uległa podziałowi geodezyjnemu, a nie został on ujawniony w księdze wieczystej, w takiej sytuacji wypis z rejestru gruntów musi być wydany już na działki po podziale.
- imiona i nazwisko, imiona rodziców i PESEL (ew. data i miejsce urodzenia) osoby/osób powołanych do dziedziczenia/która ma być wydziedziczona,
- numer księgi wieczystej dla przedmiotowej nieruchomości – w przypadku testamentu z zapisem windykacyjnym.
- Akt poświadczenia dziedziczenia
- odpis skrócony aktu zgonu
- odpis skrócony aktu małżeństwa, w przypadku jeżeli osoba zmarła w chwili śmierci pozostawała w związku małżeńskim
- odpisy skrócone aktów urodzenia oraz odpisy skrócone aktów małżeństwa spadkobierców (akt małżeństwa dotyczy tylko kobiet, które w wyniku zawarcia związku małżeńskiego zmieniły nazwisko z rodowego na nazwisko męża, pozostali spadkobiercy powinni dostarczyć akt urodzenia)
- numer PESEL zmarłego z dowodu osobistego lub zaświadczenie z Urzędu Gminy/Miasta jaki zmarły posiadał numer PESEL, -testament- jeżeli został sporządzony
- wykaz wchodzących w skład spadku po zmarłym nieruchomości (w tym lokali) i spółdzielczych własnościowych praw do lokalu, dla których są prowadzone księgi wieczyste.
- Umowa majątkowa małżeńska
- odpis skrócony aktu małżeństwa, w przypadku gdy związek małżeński został już zawarty.
- imiona i nazwisko, imiona rodziców i PESEL pełnomocnika
- informacja o zakresie umocowania (do jakich czynności pełnomocnictwo zostanie udzielone).
Ponadto, gdy przedmiotem umowy jest zbycie użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe lub lokalu stanowiącego odrębną nieruchomość, z którym związany jest udział w prawie współużytkowania wieczystego potrzebne jest zaświadczenie potwierdzające przekształcenie:
- na podstawie art. 4 ust. 1. Ustawy z dnia 20 lipca 2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów -podstawę ujawnienia prawa własności gruntu w księdze wieczystej oraz ewidencji gruntów i budynków stanowi zaświadczenie potwierdzające przekształcenie, zwane dalej „zaświadczeniem”, wydawane przez:
1. starostę wykonującego zadanie z zakresu administracji rządowej – w przypadku gruntów stanowiących własność Skarbu Państwa;
2. dyrektora oddziału terenowego Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa lub dyrektora oddziału regionalnego Agencji Mienia Wojskowego – w przypadku gruntów, w stosunku do których prawo własności Skarbu Państwa wykonują te podmioty;
3. odpowiednio wójta (burmistrza, prezydenta miasta), zarząd powiatu albo zarząd województwa – w przypadku gruntów stanowiących własność jednostek samorządu terytorialnego;
4. dyrektora Zarządu Zasobów Mieszkaniowych Ministerstwa Spraw Wewnętrznych i Administracji – w przypadku gruntów, w stosunku do których prawo własności Skarbu Państwa wykonuje ten podmiot.